Облако тегов

Идеи дизайна

29
04.2013 
| Печать E-mail

Комментарии адвоката
Председатель коллегии адвокатов «Республиканская» Владимир Валерьевич Арапов.Председатель коллегии адвокатов «Республиканская» Владимир Валерьевич Арапов.Впервые решившись на строительство дома или коттеджа, в придачу к приятным хлопотам мы получаем множество сомнений. Как лучше выбрать земельный участок для строительства? Какова процедура покупки земли? Как обезопасить себя от мошенников? Вопросы в голове так и вьются.
На самом деле купить землю под строительство не так сложно, нужно лишь придерживаться определенной схемы и быть внимательным с документами. На что обратить особое внимание, рассказал вице-президент Адвокатской палаты Чувашской республики, Председатель коллегии адвокатов «Республиканская» Владимир Валерьевич Арапов.

Выбор земельного участка
Найти землю под строительство коттеджа можно двумя путями. Первый, самый распространенный - работа с объявлениями. Читаем газеты, смотрим телевизор, бродим по Интернету. Найдя подходящий участок, связываемся с его собственником. Он должен показать Вам документы на участок - свидетельство о праве собственности и кадастровый план. Дабы перестраховаться, можно проверить право продавца на участок в Росреестре. Посмотрите отсутствие/наличие обременении, например, залог банка или предыдущего хозяина либо арест, наложенный судом.

На следующем этапе можно заключить с продавцом договор в простой письменной форме и осуществить совместный поход в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Когда же платить деньги? Можно заранее или непосредственно перед регистрацией права. Для этого в Управлении Росреестра есть специальный кабинет, где можно рассчитаться даже после сделки. Правда, в этом случае в свидетельстве будет отметка об обременении. Позже, расплатившись за участок полностью, Вам снова придется идти в Росреестр для замены правоустанавливающего документа.

Продажа участка по доверенности
Иногда земельный участок продается по доверенности - в этом случае стоит проверить полномочия представителя хозяина земли. Обратитесь к нотариусу, узнайте - действительно ли подобный документ выдавался. Если доверенность выдана не в вашем городе - отправьте туда письменный запрос.

build-a-house-1

Земельный аукцион
Не найдя подходящего участка по объявлению, можно обратиться в органы местного самоуправления. Подайте запрос, какие земли могут продать, скажем, в Канашском или Чебоксарском районах... При проведении земельных торгов их организатором выступает либо исполнительный орган государственной власти, либо орган местного самоуправления, при продаже земельных участков, находящихся в федеральной собственности, - отделения Российского фонда федерального имущества. Также организатором торгов может выступать специализированная организация по договору с указанными органами.

build-a-house-3

При принятии решения о проведении торгов в СМИ публикуется извещение о принятии заявок от претендентов, а также место, день и час их проведения. В соответствии с порядком организации торгов рассматриваются все поступающие заявки и устанавливаются факты поступления задатков. Позже принимаются решения о признании претендентов участниками торгов или об отказе им в допуске. Результаты
торгов тоже публикуются СМИ, через которые население оповещалось об их проведении.
Начальную цену и сумму задатка в соответствии с Земельным кодексом устанавливает собственник земельного участка. Стоит отметить, что Земельный кодекс не устанавливает ограничений для определения цены выставляемого на торги земельного участка. Из этого можно сделать вывод, что собственники могут определить цену земельного участка по собственному усмотрению. Но при выставлении на торги земельных участков, находящихся в федеральной собственности, Росимущество обязано определять на основании отчета независимого оценщика начальную цену участка или начальный размер арендной платы.

Строительство
И вот, наконец-то, земельный участок в вашем распоряжении! Планируете возвести небольшой коттедж в три этажа, а то и меньше? Здесь ограничений нет - стройте. Не забудьте только после завершения работ обратиться в БТИ. А вот если дом будет выше трех этажей - придется подготовить и предоставить в органы местной власти соответствующий проект. В администрации могут выдать разрешение на строительство или отказать, направив проект на доработку. Закончив строительство, нужно снова обратиться к властям, чтобы они разрешили ввод объекта в эксплуатацию.

build-a-house-4

Купить частный участок земли легче, чем государственный. Но - дороже. Впрочем, тут тоже можно сэкономить, обратившись к собственнику, чьи права еще не закреплены. Вы разделяете головную боль такого продавца, помогаете оформить все бумаги, а взамен получаете приемлемую цену на землю.

«Купить земельный участок не составляет труда, - отмечает Владимир Валерьевич. - Единственное «но» - в случае сомнений я бы посоветовал обратиться к юристу или адвокату хотя бы за устной консультацией. Очень часто зывает так, что человек думает, будто в его ситуации нет ничего сложного, а к специалистам обращается лишь тогда, когда дело доходит до суда и выиграть его почти невозможно. Поэтому советую не жалеть 500 - 1000 рублей, которые адвокат может запросить за консультацию».

Теги:     дом      строительство



Похожие статьи:
Следующие статьи:
Предыдущие статьи:

 
Регистрация

MOD_LOGINRADIUS_CONNECTION_ERROR(cURL support = enabled OR allow_url_fopen = On)



Новый номер
Баннер
ВКонтакте

^ Наверх ^